しかし、改めて「テナントとは何か」と問われると、意外と意味の説明が難しいのではないでしょうか？

物件を指しているのか、それとも契約する事業者を指しているのか、解釈の仕方は人それぞれです。

今回は、テナントの意味と事業者の誘致方法についてご紹介します。

テナントとは、「その物件を借りる方」を意味します。

ですが、最近では物件に入居するお店そのものを指すようにもなりました。

そのため、よく街の中で見かける「テナント募集」も、「借りてくれる方」と「営業するお店」の両方の意味が含まれているのです。

テナントを意味する形態には、店舗・オフィス・倉庫の3つがあげられます。

▼店舗

飲食店や物販店、サロンなど、不特定多数の来客が訪れる形態を指します。

カフェや居酒屋、美容院や歯医者などが主な例です。

▼オフィス

不特定多数の来客のない形態で、会社や事務所などと言い換えもできます。

企業のスタッフが仕事をする場所です。

▼倉庫

契約中の企業やお店が商品の保管などに利用する場所です。

テナント誘致に特別な方法はなく、賃貸住宅の募集方法と大きな違いはありません。

目的や形態、ターゲットによって、適した方法を選択しましょう。

▼募集チラシ・看板・ポスターの作成

募集を周知させる、チラシ・看板・ポスターなどを配布・設置します。

物件周辺の借手に向けて、ダイレクトに募集できるメリットがあります。

▼不動産サイトに掲載

テナントを探している、個人や企業が利用する不動産サイトに登録します。

探している人に向けて情報を広く発信できるメリットがあり、効率的な誘致に期待できるでしょう。

▼レインズに登録

レインズという不動産流通標準情報システムに登録すれば、会員登録している全国の不動産会社が情報を共有します。

ネットワークの広さから、短期間で誘致できる可能性が高いです。

ただし、レインズは個人ではなく、不動産会社を通じての登録が必要になります。

▼WEB広告

インターネットで募集広告を打つ方法です。

店舗や事務所などを探している方へ、ピンポイントに情報を発信できます。

普段何気なく使っているテナントという言葉は、「借り手」と「お店」の両方を意味すること、そして借り手を募集する物件もいくつか種類があることをご紹介しました。

いつか自分のお店を持ちたいと考える方や、現在営業中で移転先や支店候補をお探しの方は、参考にしてみてください。

株式会社ホームデザインでは、北九州市のテナント物件を多数ご紹介しております。

気になる物件がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

実は賃貸オフィスの内見では、見落としやすい3つの盲点があることをご存知でしょうか。

今回は、これから賃貸オフィスを探す方向けに、契約前に確認しておくべきことをご紹介します。

賃貸オフィスも住居用の物件同様、契約前には内見を行います。

その際、賃貸オフィスの広さや間取りなどを確認される方が多いですが、盲点となりやすいのが設備です。

実は、照明や空調設備・給湯設備などは、はじめから賃貸オフィスに付いていたものではなく、以前にテナント契約していた会社が取り付けていたものだったというケースがあります。

賃貸オフィスのオーナーさんが取り付けたものではなく、入居していた会社が独自で取り付けた設備は、基本的に原状回復で取り外されます。

しかし、賃貸オフィスを内見した時がちょうど原状回復工事の途中だった場合は、まだ設備が取り外されていないこともあります。

そのため、「ここはこの設備が付いているんだ」と思いきや、契約時の重要事項説明の時に初めて付帯設備ではないことが分かり、余分な初期投資が増えてしまう可能性もあるのです。

賃貸オフィスを内見する際は「入居したらこの設備も使えるんでしょうか？」と、案内してくれる不動産会社の担当者に確認しましょう。

賃貸オフィスの契約前に盲点となりやすい2つ目のポイントは、電気容量です。

古いビルの場合、新しいビルと比べると電気容量が低く設定されていることがあります。

しかし、「事業用物件だから大丈夫だろう」とよく確認せず契約し、いざ入居後に業務を行おうと思ったら、容量がオーバーして電気が使用できなくなる可能性もあります。

そうなると当然、業務に支障をきたすことになりますよね。

そのような事態を防ぐためにも、契約前には必ず電気容量を確認し、問題なく事業を行えるかどうか判断しましょう。

なお電気容量の増設は、1つの賃貸オフィスだけでなくビル全体に関わることなので、簡単に工事できないこともあります。

そのため、容量が不足していることが分かった時は、容量を上げることが可能かどうかも併せてご確認ください。

多くの会社は、休業日は基本的に誰もオフィスに立ち入りませんが、時には休日出勤をしなくてはならない時もあるでしょう。

ですが、ビルによっては出入り可能な日時を制限していることもあります。

そうなると、ビル内の賃貸オフィスを契約しているテナントとはいえ、時間外の立ち入りができず困るでしょう。

休日出勤をすることがある会社なら、気になる賃貸オフィスがあるビルに立ち入り制限が設けられていないかどうかもぜひご確認ください。

今回ご紹介した点は、いずれも「あって当たり前」「使えて当然」だと思い込んでいると、見落としやすい盲点ばかりです。

契約後に後悔することがないよう、事前にしっかり確認しましょう。

北九州市を中心とした賃貸オフィス探しは、株式会社ホームデザインまでぜひお問い合わせください。

それぞれ使用目的が異なりますから、テナント探しにおいても注意点があります。

今回は、事務所を構えたいときに知っておきたい、物件探しのポイントを解説します。

・エリアを決める

テナント探しで重要なのはどこのエリアにするのか、そしてどのような事務所を希望しているのかです。

交通アクセスはもちろんのこと、店舗として営業するなら路上からの視認性や競合店の状況も重要になります。

・不動産会社を探す

不動産会社は、事務所や店舗などを専門に取り扱っている業者へ依頼するのがおすすめです。

居住用と事業用では、賃貸契約に関する手続きや注意すべきポイントが異なるためです。

事務所候補となる物件を見つけたら、現地へ内見に出向きます。

外観についてはエントランスの清潔感と、公道からの分かりやすさに注目しましょう。

複数の事業者が入居しているテナントビルなら、共用部にも注意点があります。

共同トイレやエレベーター等の管理状況を確認してください。

・設備の注意点

働く人数や事業規模によって、必要な設備内容は変わります。

事業用機器はサイズが大きいですから、空室状態では広く見えても設置すると狭くなりがちです。

オフィスの快適さを維持するために、ある程度の広さを確保したいところです。

なので見た印象に頼らず、実際の広さや寸法を測って検討しましょう。

複数の従業員がいるなら、それなりの広さがある打ち合わせスペースや上着等の私物置き場も確保する必要があります。

・電源の確保

オフィス内で複数台のパソコンやコピー機等が稼働させるなら、消費電力が大きくなります。

事務所利用される物件における一回路のアンペア数は20Aで、これを超えるとブレーカーが落ちます。

そしてデスクトップパソコンの消費アンペアが1〜2Aに対し、複合機は10～15A以上消費します。

複合機のような消費電力の大きい設備は単独回路にすべきですし、パソコンについても一回路から電源を取る台数は制限する必要があります。

そのためどの回路がどこのコンセントにつながっているのか、分電盤で確認してください。

・OAフロア

設備が多いと、床が配線だらけになります。

またオフィスのレイアウトによっては、壁際のコンセントでは足らず床コンセントが必要です。

OAフロアに対応していれば、それら配線を床下に収納できます。

テナント契約にかかる初期費用は、数百万円〜1,000万円単位です。

まず前家賃・保証金・礼金・仲介手数料だけで、家賃1年分に相当するくらいの費用がかかります。

このほか内装工事や備品類の費用がかかるほか、当面の運転資金として3〜4ヶ月分は確保しておきたいところです。

事務所をテナント契約するときの注意点をまとめました。

居住用物件と違い簡単に引っ越せるものではありませんから、物件探しは慎重に行なってください。

株式会社ホームデザインでは、北九州市のオフィス物件を多数取り扱っています。

希望のテナント・事務所をお探しの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

北九州市には「オフィス立地促進補助金」という制度があり、賃料の助成をしてもらうことができます。

今回は、この「オフィス立地促進補助金」についてご紹介します。

北九州市では、市内で賃貸物件を借りて事務所を設置する企業に対し、3年間1,500万円まで、賃料・共益費の半分までを上限にして補助金を支給します。

敷金や保証金などの諸経費は対象になりません。

そして、同時に北九州市に新たな雇用を創出することを目的としているので、新規で常用の社員を雇用するごとに、一人あたり30万円の補助が出ます。

アルバイトやパートタイマーなどの採用でも、一人あたり15万円の補助が出ますので、新たにスタッフを募集するならば利用したいですね。

対象条件は、「北九州市内にオフィスを構える」「除外業種でない」「市外起業の新設か市内の企業の増設」「新たに10人以上雇用する」の以上です。

「除外業種でない」と先述しましたが、この補助金の対象企業は、以下の業種になります。

・自然科学研究所

・コンタクトセンター

・ソフトウェア業

・情報処理サービス業

・情報提供サービス業

・インターネットに付随するサービス業

お店のように、不特定多数のお客さんを相手にする業種や、北九州市長が認められないと判断したものについては、対象外となります。

上記を主な業務として取り組んでいて、事業の拡大や起業を考えている方は是非、利用してみてはいかがでしょうか。

新事務所設置時のイニシャルコストについては自己負担になりますが、3年間の賃料補助は大きなメリットですね。

また、オフィスを新設・増設する時はそれだけ人材も必要となるため、新規雇用をすることがほとんどでしょう。

地域の雇用を創設することで社会貢献にもなりますし、もちろん新規雇用時のコストを補助金で充当できるのも嬉しいですね。

なお、オフィス立地促進補助金は、利用する前に北九州市産業経済局企業立地支援課に相談し、事業計画書を提出しなければいけません。

事業計画上該当したら補助金が出るので、ある程度補助金を見越して計画できるのもメリットのひとつですね。

北九州市では新たに事務所を設置、増設する対象事業を行う事業者に対し、オフィス立地促進補助金として賃料と共益費の半分を補助しています。

また、新規雇用に対しても上限なしで補助金が出るので、人を多く雇うほど金額が多くなり経営の助けとなります。

現在、北九州市でオフィスを新設・増設しようと検討していて、事業計画上該当しそうな事業者様は、是非検討してみてはいかがでしょうか。

株式会社ホームデザインでは、北九州市でトップクラスのテナント物件数を取り扱っています。

気になる物件を見つけた方はぜひ、お気軽にお問い合わせください。

このフリーランスはいわゆる個人事業主で、独立にあたって賃貸事務所探しのお問い合わせをいただくこともございます。

今回は、個人事業主が事務所を借りる際の注意点についてご紹介します。

事務所に限らず、賃貸を借りる際は審査を受けなければなりません。

しかし、個人事業主は収入が安定していないため、審査に通りづらいと言われています。

ただ、審査に通りづらいと言っても、個人事業主であることを理由に審査を落とされることはありません。

たとえフリーランスでも、事業実態がしっかりと存在していれば審査は通りやすくなります。

なお事業内容を説明する際は、パンフレットなどの資料があるとどんな事業を行う予定なのか、より伝えやすくなりますよ。

また事業計画書を用意し、収入と家賃のバランスをしっかりと説明できるように準備しておくこと、そのための収入証明書を用意しておくことが重要です。

収入証明書には、所得に対する住民税の額を証明する課税証明書、納税を証明する納税証明書があり、各自治体や税務署で発行してもらえます。

独立したばかりの個人事業主なら、会社勤めをしていた頃の源泉徴収票で収入を証明しましょう。

そして事務所を借りる際は、北九州の場合は、連帯保証人が必須になりますので、収入が安定した連帯保証人も立てましょう。

家族や親戚に頼むのが一般的ですが、身近で連帯保証人になってくれる方が見つからない場合は、物件によっては知人等でも対応できる場合もありますので、ご確認下さい。

賃貸事務所の契約を結ぶ際は、「普通借家契約」と「定期借家契約」という2つの契約スタイルがあります。

普通借家契約の場合、基本的に契約期限が来ると、契約は原則更新されます。

契約が更新されない場合は、借りる側が家賃を滞納しているなど、貸主側が退去を求めるのに正当な理由がある場合です。

一方で定期借家契約の場合は、契約期間が満了になると自動的に契約終了となり、更新はされません。

ただし、貸主・借主双方が合意すると再契約できると契約書にかかれている場合は、所定の手続きを経て引き続き事務所を借りることができますよ。

個人事業主が事務所を探す際、法人と違って収入面が不安視されやすいことや、起業したばかりで業務実績がないために審査で不利になるのではないかと心配される方は少なくありません。

しかしポイントさえ押さえておけば、無事に契約して事業を始めることができます。

そのためにも、しっかりとした計画と準備、確認を怠らないようにしましょう。

当社では、開業支援にも力を入れておりますので、今回ご紹介した内容の事などお気軽にお尋ねください。

北九州市で貸事務所をお探しの際は、株式会社ホームデザインまでお気軽にお問い合わせください。

その際、賃貸オフィスは住居用の賃貸と異なり、賃料に消費税がかかることをご存知でしょうか。

どちらも賃貸物件という共通点がありながら、なぜ片方は消費税が課税されてもう片方は非課税になるのでしょうか。

今回は、賃貸オフィスの賃料と消費税の関係についてご紹介します。

一般的に、賃貸オフィスを借りる方の多くは法人です。

そのため、法人契約なら賃料に消費税がかかり、個人契約なら非課税になると考える方もいらっしゃるかと思います。

しかしポイントは、「契約する方が個人か法人か」ではなく、「物件を借りる目的」なのです。

事業目的の場合、借主が個人であったとしても、事業用として賃貸オフィスを使用するなら、賃料に消費税がかかります。

賃料に消費税がかかるかどうか基準は分かったものの、使用目的が事業用というだけで課税対象となることに疑問を持つ方もいらっしゃるでしょう。

実は、消費税が導入された1989年から1991年までの間は、居住用賃貸物件の賃料にも消費税かけられていました。

ただし消費税法上、「消費」の趣旨に合わないもの、教育や福祉など社会政策的な配慮が必要ものは非課税とされています。

居住契約を交わしている物件に対する賃料は、この社会政策的な配慮が必要なものとして、1991年より非課税対象に分類されるようになったのです。

つまり、住宅・事業用ともに原則消費税がかけられていたものが、居住用物件のみ特別に配慮されて非課税になったということです。

賃貸オフィスを借りる際、事業内容によっては駐車場や社宅・社員寮なども借りるケースもありますが、気になるのは「オフィス以外の物件の賃料に消費税がかかるのか」ということでしょう。

基本的に、居住用と定められているもの以外の不動産契約は課税対象となるため、事業で使う駐車場の賃料には消費税がかかります。

一方、会社が借り上げている社宅や社員寮は、契約主は法人ですが従業員が居住目的として使用するため、賃料に消費税がかかりません。

初めて賃貸オフィスを借りる方だと、賃料に消費税がかかることを知らず、契約の時に知って驚くケースもあります。

これから賃貸オフィスを借りる方は、今回ご紹介した内容をぜひ参考にしてみてくださいね。

株式会社ホームデザインでは、北九州市のオフィスやテナント物件などを多数ご紹介しております。

開業支援にも力を入れておりますので、些細な事でもお気軽にお尋ねください。

北九州市で事業用物件をお探しなら、開業全力サポートの当社までお気軽にご相談ください。

しかし、ひとことで貸店舗と言っても、立地条件や階数、物件の現状によってコストや労力、集客率は変化します。

事業にマッチする物件かどうかを見極めるためにも、店舗・テナントの特徴を把握しておくことが大切です。

そこで今回は、「立地」「階層」「引き渡し時の状態」という3つの観点から、店舗・テナントの特徴と違いをご紹介します。

まず「立地」の観点から店舗・テナントの違いを見てみると、「駅前」にあるか「郊外」にあるかで大別できます。

“駅前”にある貸店舗とは、駅から徒歩圏内にある物件のことで、多くは駅周辺のビルに入る小規模なテナントです。

駅前の貸店舗を借りる場合、想定すべき客層は駅の利用者なので、単独客が多く、回転率の良いお店になると予想されます。

またビジネス街なのか、学生街なのかなどによってターゲット層を絞り込んだり、お店のコンセプトを決めたりしやすいと言えます。

一方、“郊外”にある店舗・テナントとは、国道など広くて交通量の多い道路に面する物件が大半を占めます。

車を利用する家族連れやグループ客がターゲットなので、店舗はある程度広々としており、また規模に合わせた駐車場も確保されている傾向にあります。

道路から駐車場への入りやすさ加えて、走行中の車から見つけやすい大きな看板を設置するなど、滞在型のお店づくりを意識する必要があるでしょう。

駅前型の店舗・テナントに多いのですが、「階層」という観点でも特徴は変わります。

１階の店舗は「地上店」や「路面店」とも呼ばれており、目に留まりやすいことからお店が認知されやすく、間口や出入口を工夫すれば、より人を呼び込むことが可能です。

次に、２階や地下の店舗は「階段が外から見えやすい位置にあるか」「1階に看板が設置できるか」などによって集客率が変わります。

３階以上は「空中店」とも言い、人の目に触れづらくなるので、いよいよ認知度は低くなります。

空中店のキーポイントはエレベーターで、地上の分かりやすい位置にあったり、複数設置されたりしていれば、2階以下の店舗にも負けない集客力を見込めるでしょう。

新しい借主へ貸店舗・テナントが引き渡されるとき、その状態は「スケルトン」か「居抜き」のどちらかです。

スケルトンとは、内装などが一切無い物件のことで、家具や什器（じゅうき）はもちろん、壁紙も貼っていない状態を指します。

いちから内装設備や配線を設置する必要があるため、ランディングコストが跳ね上がりますが、自分で思い描くとおりのお店を作れる自由度が魅力です。

一方、居抜きとは前に入っていたお店の設備や内装などが残されている貸店舗のことで、場合によってはすぐに開店できます。

そのまま利用するならコストを抑えられますが、希望通りの内装ではなかったり、やり直すための費用がかさんだりする可能性があることも考慮しておきましょう。

店舗・テナントにはいろいろな種類があり、「立地」「階層」「引き渡し時の状態」によっても特徴が違います。

新規出店をするなら、様々な観点から店舗・テナントの特徴を把握し、マーケティングを進めた上で事業に適した物件を探すことが望ましいと言えるでしょう。

株式会社ホームデザインでは、北九州市内にて貸店舗をお探しの事業者さまへ向けて、さまざまな事業用物件をご紹介しています。

店舗・テナントをお探しの事業者さまは、ぜひ当社までお気軽にお問い合わせください。

しかし、事務所は借りられれば何でもいい、というわけではありません。

事務所としての機能を最大限に高めるためにも、理想的な事務所の選び方を押さえておくことが大切です。

そこで今回は、独立や起業などに伴い事務所を探している事業者さまへ向けて、事務所選びのポイントをご紹介します。

店舗と同様、事務所を選ぶ上でも立地は重要な要素です。

以下の4つのポイントにあてはめて、事務所に適した立地を見つけましょう。

・エリアの特性が業務に活かせる立地

同業者が集中している地域であれば、仕入れルートなどがすでに最適化されており、業務の効率化や販路拡大が望めます。

例えば、北九州市は世界遺産でもある「八幡製鐵所」の所在するエリアであり、古くからものづくりの街として発展した歴史があります。

現在もさまざまな産業の工場があるため、北九州市内で事務所を持てば、製品企画から生産・納品までを完結できるでしょう。

例えば、士業の方は法務局や行政機関が近くにあると便利だと思います。

また、利用予定の金融機関の場所などもチェックする事も大切です。

・ネームバリューがある立地

事務所の住所に一等地の地名が入れば、そうしたエリアに居を構えられるだけの地盤があると受け取られることが多くなるため、自然と会社の信頼度が高まります。

特に小倉北区は、北九州市都心部のオフィス街が形成されているため、良い反応が期待できるでしょう。

・交通アクセスが良好な立地

従業員の通勤・外出のしやすさや、取引先の所在地などを考慮して、交通アクセスの良い立地を選ぶというのも一つの手でしょう。

ターミナル駅がある、複数の路線を活用できるなど、公共交通機関が充実しているエリアは人が集まりやすく、利便性の高さから求人を出したときも応募数が高まる傾向にあります。

この他、社用車を設ける、自家用車での通勤を許可するなどの場合は、高速道路の乗り口や主要道路が近い場所が、出張が多い業態なら空港へアクセスしやすい場所が良いでしょう。

・コストパフォーマンスが良い立地

駅から遠くなればなるほど、賃料や駐車場は安くなる傾向にあります。

外出の機会が少ない、来客が少ないなどといった業種の場合、郊外に事務所を構えても業務に大きな支障は出づらいでしょうから、あえてコスト重視の賃貸事務所を選ぶのも賢い選択です。

事務所を構えたいエリアが決まったら、立地以外に必要な条件を洗い出しましょう。

面積や間取り、建物の耐震性能、電話回線などの設備や使用ルールなど、事務所に求める条件を明らかにすれば、物件探しの指針になります。

このとき気をつけたいのは、その条件が予算内で実現可能かどうか。

もしも条件と予算のバランスが取れない場合は、不動産会社へ相談してみてください。

内見を行い、借りる事務所を決め、入居審査に通れば、後はいよいよ賃貸借契約を残すのみ。

当初と条件が違う、不利な条項があるなどの場合、契約日までに交渉しなくてはならないので、契約日より余裕を持って、貸主さんとすり合わせをして、取り決めた内容記載の契約書を事前に取り寄せて内容を確認してください。

賃貸借契約は簡単に覆せないので、事務所選びの際は慎重に事を進めましょう。

賃貸借契約書内容だけではなく、共用部の利用方法やごみ捨てのルールなど入居後の運用に関しても、事前に確認をおススメします。

事務所を探す際には、まず立地に注目することが大切です。

販路拡大のために同業者が集まるエリアを選ぶのか、信頼度を上げるために一等地を選ぶのか、駐車場の台数を考えて中心部かた離れた立地を選ぶかなど、何を重視するかで選び方のポイントも変わってくるでしょう。

賃貸借契約を終えてしまうと、契約内容を覆すことは難しくなるため、上記でご紹介したポイントを参考にしながら、最高の事務所を探してみてくださいね。

株式会社ホームデザインでは、北九州市内にて貸店舗をお探しの事業者さまへ向けて、さまざまな事業用物件をご紹介しています。

事務所をお探しの事業者さまは、ぜひ当社までお気軽にお問い合わせください。

中津街道や長崎街道などの九州五街道の起点でもあり、古くから現在にいたるまで交通の重要拠点として活気をみせています。

そこで今回は、ビジネス面から見た小倉北区の特徴や魅力をご紹介します。

北九州市で賃貸オフィスなどの事業用物件を探しているという方は、ぜひご一読ください。

江戸時代から城下町として栄えてきた小倉北区。

「九州の道は小倉に通じる」と言われていたほど、古くから陸上交通の要衝（ようしょう）と位置付けられてきました。

こうした歴史的背景があるからか、現在でも小倉北区は多くの方でにぎわいを見せており、九州地区の交通を支える要衝として認知されています。

とくに小倉北区の玄関口であるJR小倉駅は、鹿児島本線、日豊本線に加えて新幹線やモノレールも乗り入れていることから、九州の拠点駅として多くの方々に利用されていますよ。

このように人の流れの中心となる街は、経済や商業の中心であるオフィス街ともなるので、小倉北区はビジネス拠点として魅力的なエリアと言えるでしょう。

なお、小倉北区は紫川などの美しい自然にも恵まれているので、都心でもリラックスしながら仕事に励めそうですね。

北九州市の中心市街地である小倉北区は、商業や金融、情報などの集積地として機能しています。

新幹線口方面は、北九州国際会議場や大型シティホテルなどがある国際的なコンベンションゾーン。

一方、小倉城口方面は繁華街やオフィス街が広がり、昼夜を問わず多くの方々の活気でにぎわっている北九州随一のエリアとなっています。

さらに小倉北区は、小倉城庭園や北九州芸術劇場など、歴史や文化にふれられる施設も多数点在しているので、あらゆる面からビジネスへの刺激になる可能性を秘めています。

旧市内外から人の集まる催しも多様で、小倉祇園太鼓や北九州マラソンをはじめとした大規模イベントが、街に一層の活気をもたらしていますよ。

最近では、北九州唯一の百貨店である、井筒屋近くにもイベントスペースが出来たり、国家戦略道路占用事業を実施する地域団体が、道路空間を活用したイベント 等を開催したりと、まちの賑わいも出てきており、フリーランスの方の活躍の場が増えたり、インバウンドの増進にも力をいれていて、北九州市の中核都市として、また次代の国際交流拠点として、ますます発展していくことが期待されます。

小倉北区は北九州市だけでなく、九州の拠点としてにぎわっているので、オフィス街としても発展しています。

都心ならではの利便性の高さが街の活気を促す一方で、都心になじむように残る自然豊かな風景も、仕事をする上で魅力的な要素と言えるのではないでしょうか。

株式会社ホームデザインでは、福岡県北九州市小倉北区の事業用物件をご紹介しています。

北九州市にて賃貸オフィスなどをお探しの方は、ぜひ当社までお気軽にお問い合わせください。

空調もその一つですが、実はオフィスの空調には2つのタイプがあることをご存知でしょうか？

今回は、オフィスに備え付けられている空調のタイプと、それぞれどんなメリット・デメリットあるのかご紹介します。

オフィスに備え付けられている空調は、「セントラル」と「個別」の2タイプがあります。

セントラル空調とは、空調のオンオフや温度調節などの管理をする場所を1ヶ所にまとめているタイプです。

一方で個別空調は、空調のオンオフや温度調節を部屋ごとで管理できるタイプです。

オフィスに設置されている2つの空調には、それぞれ以下のメリット・デメリットがあります。

セントラル空調のメリット

・建物全体で空調を利用できる時間内に稼働させたときにかかる電気代は、共益費に含まれていることが多いためコストが安価で済む

セントラル空調のデメリット

・部屋ごとやフロアごとで電源のオンオフや温度調節、冷暖房切り替えができず、暑すぎたり寒すぎたりする場合がある

・利用可能時間以外に稼働させると、共益費とは別に料金がかかる

個別空調のメリット

・部屋ごとで空調管理がしやすく、快適な室温で業務を行える

個別空調のデメリット

・使用した分だけ電気代がかかるため、コスト過多になる可能性がある

上記のように、セントラル空調はビル全体の空調を管理する場所が1ヶ所にまとまっているため、自社だけで自由に設定できない不便さがあります。

また、建物全体で空調を稼働させる時間以外に利用するときは共益費以外の利用料金がかかるため、コストが増えてしまうことがデメリットです。

ただし、自社で空調を使う時間が建物全体に設定されている利用可能時間内に収まるようであれば、コスト削減がしやすくなりますよ。

一方、個別空調は部屋ごとでスイッチのオンオフや温度などを調節しやすい分、使いすぎるとコストがかかってしまう点がデメリットです。

しかし、自社で自由に管理できるため、社員の皆さんも暑すぎたり寒すぎたりせずちょうど良い環境で業務がしやすい点はメリットと言えるでしょう。

物件探しの際、オフィスの空調はどちらのタイプが良いか迷ったら、「自社の業務時間」を考えてみましょう。

残業や早出・休日出勤がほとんどなく、自社の業務時間とビルの空調稼働時間がほぼ同じような会社であれば、セントラル空調の物件でも業務に支障はないでしょう。

反対に、残業や早出・休日出勤の機会がちょくちょくあるような会社であれば、業務開始から終了までちょうど良い室温を維持しやすい個別空調の物件がおすすめです。

いつも快適な室内で仕事をするためにも、オフィスの空調はただ設置されているかどうかだけでなく、空調の制御方法もぜひ調べることをおすすめします。

株式会社ホームデザインでは、北九州市のオフィスやテナント物件を多数ご紹介しております。